森林公園右昌  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 右昌森林公園精裝雙套房鳳山阿修鳳山前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~583 萬
參考單價：22.14 萬/坪
地址：高雄市楠梓區吉昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：26.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.09 坪
附屬建物面積：3.24 坪
土地面積：9.57 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：右昌國小、右昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價約 583 萬，單價約 22 萬/坪，對於楠梓區來說入門門檻低。 2. 屋況翻新：水電管線已更新，衛浴乾淨，可免裝修直接入住或出租。 3. 租務現狀：目前為滿租狀態，月收租 29,000 元，即買即有現金流。 4. 格局優點：雙套房配置（二房二衛），適合分租或家庭彈性使用。 5. 頂樓特色：已做防水工程且無上層噪音干擾。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 44 年，可能影響銀行貸率與未來轉手流動性。 2. 無電梯樓層：5 樓無電梯（公寓），對於長者、推嬰車族或行動不便者不友善。 3. 車位問題：總坪數不含車位，需額外尋找停車空間。 4. 頂樓潛在隱憂：雖已做防水，但頂樓仍可能受夏季高溫影響。
機會	1. 區域發展：鄰近楠梓科學園區及新市鎮，人口與租金需求預期成長。 2. 交通優勢：靠近捷運、輕軌及台鐵通勤點，提升生活便利性與轉手潛力。 3. 投資屬性：高租售比（月收 29,000 元約佔房價 0.5%），適合鎖定穩定收益的投資客。 4. 綠生活圈：鄰近右昌森林公園，環境優美，提升居住品質。
威脅	1. 政策與法規風險：老舊公寓若面臨都市更新或重建，存在時間成本不確定性。 2. 景氣波動：房市若處下行期，老屋價格可能較新案更容易受壓抑。 3. 租賃市場變化：租金收益依賴租客穩定度，空租期間將影響現金流。 4. 貸款限制：高屋齡可能導致銀行評估價降低，需提高自備款比例。